Ako veľká môže byť drobná stavba? V Stupave má 16 500 m²
Projekt na ploche viac ako 16 500 m², rozsiahle zemné práce, nové chodníky, retenčné nádrže či inžinierske siete. Stavebná tabuľa v centre Stupavy pritom uvádza: „Ohlásenie drobnej stavby.“
Stavebný zákon umožňuje pri drobných stavbách využiť jednoduchší povoľovací režim – ohlásenie stavebnému úradu. Drobnú stavbu pritom definuje ako stavbu, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie.
Ako typické príklady zákon uvádza prízemné stavby s plochou najviac 50 m², napríklad kôlne, prístrešky, sauny, úschovne bicyklov či garáže. Pri podzemných stavbách, medzi ktoré patria napríklad retenčné nádrže, pracuje s hranicou 25 m² a hĺbkou tri metre. Medzi drobné stavby patria aj niektoré prípojky.
Projekt v centre Stupavy tak ponúka zaujímavý praktický príklad toho, aké rozmery môže mať „drobná stavba“ v praxi.
Ohlásenie drobnej stavby
V centre Stupavy v súčasnosti prebieha projekt „Adaptačné opatrenia na verejnom priestranstve pri Troyerovej kúrii a Mestskom kultúrnom a informačnom centre Stupava“.
Na stavebnej tabuli umiestnenej priamo na stavenisku je pri spôsobe povolenia uvedené:
STAVBA POVOLENÁ: Ohlásenie drobnej stavby
Stavebníkom je Mesto Stupava.
Ak údaj na stavebnej tabuli správne opisuje povoľovací režim realizovaných prác, máme priamo v centre mesta zaujímavý príklad toho, aký rozsah môže mať stavba realizovaná na základe ohlásenia drobnej stavby.
Viac ako 16 500 m²
Podľa informácií zverejnených samotným mestom sa projekt realizuje na ploche viac ako 16 500 m².
Nejde pritom iba o výmenu starej dlažby za novú.
Mesto medzi realizovanými prácami uvádza vodozádržné opatrenia, retenčné nádrže, vsakovacie systémy, drenáže a nové inžinierske siete.
Na povrchu vznikajú nové spevnené plochy a upravuje sa trasovanie chodníkov. Používa sa kamenná, betónová aj drenážna dlažba, buduje sa nový mlatový chodník a odvodňovacie prvky.
Súčasťou projektu sú tiež pitné fontánky, vodné prvky, nové osvetlenie, mobiliár a rozsiahle sadové úpravy.
Rozsah stavby vidno aj priamo na mieste. Na veľkej časti územia boli odstránené pôvodné povrchy, vykonali sa rozsiahle zemné práce a budujú sa nové konštrukčné vrstvy, obrubníky, chodníky a spevnené plochy.
Rozsah projektu dokresľuje aj jeho hodnota. Na informačnej tabuli projektu je uvedený celkový rozpočet 1 164 725 eur.
Cena samozrejme nerozhoduje o tom, či je stavba drobnou stavbou. Dobre však ilustruje rozsah projektu, ktorý sa v centre Stupavy realizuje.
Návod pre investorov?
Stavba v centre Stupavy tak môže byť zaujímavým príkladom aj pre ostatných investorov a vlastníkov nehnuteľností.
Ak plánujete v Stupave rozsiahlejšiu úpravu svojho pozemku, nové spevnené plochy, chodníky, retenčné a vsakovacie zariadenia, rozvody alebo ďalšie stavebné objekty, nemusí byť samozrejmé, že budete potrebovať klasické konanie o stavebnom zámere.
Príklad mesta ukazuje, že aj projekt na ploche viac ako 16 500 m² môže byť na stavebnej tabuli označený ako stavba povolená ohlásením drobnej stavby.
Pri príprave vlastného projektu sa preto oplatí obrátiť sa na stavebný úrad a poukázať na povoľovací postup použitý pri projekte Troyerovho námestia a MKIC.
Stavebný úrad by mal vedieť vysvetliť, ktoré konkrétne stavebné objekty a práce možno rovnakým spôsobom realizovať na ohlásenie a podľa akých kritérií ich posudzuje ako drobnú stavbu.
Alebo to bude všetko úplne inak…?
Ak rovnaké pravidlá platia pre mesto aj pre ostatných stavebníkov, môže byť cesta k realizácii niektorých väčších projektov podstatne jednoduchšia, než by sa na prvý pohľad zdalo.
(jb)
